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海南“候鸟”南迁三级跳:旅游、养老、移民
时间:2013/12/18浏览:2324次编辑:海南好家家实业有限公司

  900多年前,海南是中土人士在地域认知上的极限,或战乱或政变,北方人被迫“南迁”,900多年后,海南从荒蛮孤岛成为内陆人梦寐以求的旅游天堂;从走马观花式的观光旅游到体验式的海居生活,内陆人经过了旅游、养老、移民式的三级跳,南北迁徙已经演变为候鸟老人日常生活的一部分。

  “候鸟”老人的海南情结

  海南处于北纬18°黄金线上,是全国唯一的热带季风气候,全年平均气温25℃,当地常驻人口仅800多万,相当于内陆省会城市的规模,少了大都会的拥挤和喧嚣。更难得的是,海南工矿企业少,基本以旅游、服务业为主,特殊的产业布局赋予这里每个城市随和的性格和悠闲的气质。“亲民文化”成为海南吸引大陆人的软实力。

  候鸟迁徙海南,不仅有居家养老的现实需求,更有都市人逃离雾霾的小资心理。

  东北人:

  60年代的人也许不会想到,处于中国版图两个极点的东北人和三亚人会成为朝夕相处的邻居。东北人豪爽,不会拐弯抹角,不会算计,在买房这件事上也是如此。每年的10月开始,东北人陆续回到自己在三亚的“家”,以至于三亚一度被称为海南“小东北”。这些带着雪花前来的人们,或度假、或投资、或自住,成为了海南楼市客户群不可或缺的一部分。数据显示,海南购房者87%来自岛外,而在三亚,东北客户占到79.6%,据不完全统计,海南购房者87%来自岛外,而在三亚,东北客户占到79.6%,很多东北老人把一辈子的积蓄放在海南,足见他们对海南市场的信任和期待。

  北京人:

  北上广等一线城市人满为患,不仅学校、医院的等市政设施压力空前,就连空气、绿地、水源都成了稀缺资源,每逢冬季准时光顾的雾霾天气,让很多人萌生“出逃”的念头,放眼全国,山青水绿、空气洁净的海南岛成为他们眼中的“世外桃源”。今年的北京秋展会,海南代表队的参展城市和项目堪称历年之最,来自海口、三亚、东方、澄迈、万宁的100多个参展项目占了整个展会的半壁江山。被京城高房价逼出六环外的北京人对海南楼盘表现出特殊的“好感”,张先生表示,自己常年奔波在北京、海口两地做生意,准备再等几年全家到海南定居,但最近北京的雾霾太严重,他打算提前动身。

  重庆人:

  继大东北和以北京为首的华北区域之后,成都、重庆领衔的大西南已成为海南旅游地产另一大重要市场。重庆的张先生在海南买房的念想由来已久,今年3月份他开始通过网络和当地的房展会了解海南的项目,经过多方比较,“海南的房子性价比高”成了他对海南项目的整体印象和最高评价。

  国庆节期间,张先生在项目地陪人员的帮助下来到万宁市某一楼盘的案场。现场的置业顾问告诉他,市区的房子出行方便、配套完善,适合老年人常住。在户型方面,两房的阳台和卫生间属于赠送面积,相当于“零公摊”。最让老人心动的是,国庆期间,现场成交的房源一律享受8.5折优惠,还可提前体验三天的海岛游。

  山西人:

  看过《错伏》的人一定对剧中男主角林楚峰一角印象深刻,其实山西人不仅有“山西老抠”的“雅号”,也是中国式暴发户的代名词。山西房姐在北京拥有20套房源的报道让还在买房路上挣扎的人们彻底领教了山西人的“大气”。房姐只是山西人热衷在北京置业的一个缩影,随着北京限购政策的升级,房姐的落马,山西人将目光锁定在了海南。

  东方市某一楼盘的置业顾问透露,山西煤老板买房的最大特点是团购,有家族式团购,也有企业团购。而且,山西人买房一般由手下人代为办理,真正的业主从不露面。

  海景房的华丽转型

  海南的开发商也随着大陆人的喜好和品味不断调整布局,从最初海岸线上清一色的海景房,到内陆腹地的湖景、山景、院景房,物业类型不断丰富;从为度假族量身打造的小户型,到适合居家生活的小两房、小三房,开发商不断推出更贴合市场需求的新产品。

  北京鸿坤集团海南区域营销总监曹东对记者说,目前,海南的旅游地产市场已经出现新的趋势,物业类型正在从单纯的旅游、养老地产向移民类地产过渡,更多人来海南不再是短期的旅游观光,而是举家迁徙到海南定居。针对这一新变化,赋予旅游地产更多的生活配套成为海南房地产业界的共识。

  曹东坦言,海南市场正在进入移民类时代,对近几年才进入海南市场的开发商而言,即是机遇,也是挑战。一方面,开发商可以充分利用后发优势推出更适合市场需求的产品,另一方面,生活配套是海南市场的短板,并不是靠一家之力短期就可以改变的。

  这种变化反应到楼市上,就是岛外购房者对“精装房”情有独钟。岛外客户完成一次购房往往要奔波两三个来回,无形中增减了他们的置业成本。同时装修房子费事耗力,对一心只想度假养老的老人而言,的确是个不小的负担。北京的冯先生去年和老伴搬进文昌的“新家”,他表示,儿女在外地工作,家里人手不够,自己已经60岁了,没有精力操心装修事宜,而且开发商提供的样板间很满意,不需要再折腾。

  旅游热到买房热

  今年十一黄金周首日,凤凰机场进港航班126架次,同比增长24.8%;进港旅客18973人次,同比增长23.2%;三亚六大景区接待游客2.9万人次,同比增长34.41%。在这期间,“到海南旅游顺便买套房”在网络上不经走红。这种冯小刚式幽默并不是空穴来风,很多内陆人正是趁着假期来海南旅游的机会亲自考察市场。这些房子很可能是他们长期关注并准备近期入手的准房源。

  除了较高的性价比,品牌实力是岛外购房者青睐海南楼市的另一个重要原因。最近几年,海南各市县组团赴西安、郑州推介的房展会越来越多,不仅展示了海南城市本身的特色,也展现了单个项目局部的卖点,西安的吴女士就是各类房展会的常客。吴女士告诉搜房网记者,“能来西安参展的都是有实力的大品牌,这些房子在品质、户型、配套上都很成熟,我们只相信大品牌。”

  海南房地产一业内人士表示,中国正在进入老龄化,养老地产在海南还有很大的发展空间,开发商已经开始根据北方老年人的生活习惯改造产品的户型和配套,该人士表示,海南的产品不光要有光鲜的外表,还要经得起时间和市场的考验。

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